Eiendomsselskapets veiledning for å kjøpe en heis: 9 bør og ikke gjøres

Når bygninger går opp, må eiendomsselskaper vurdere spørsmålet, hvordan velge riktig heis? Riktig og kvalitetsheis kan være en fin måte å øke verdien og brukeropplevelsen til en eiendom på. Så som eiendomsselskap, hvordan bør du velge heisprodusent og leverandør? Vennligst les denne guiden, vi vil gi deg 9 viktige tips.

Hensyn ved kjøp av heis

1. Bestemmelse av heistype

I begynnelsen av planleggingsperioden for bygningen bør bruken av bygningen være klart definert, fordi typen heis som brukes i bygninger med forskjellig bruk i henhold til hoteller, kontorbygg, sykehus, hus eller industri- og gruvebedrifter ofte er svært forskjellig. , og når det først er bestemt, er det veldig plagsomt å endre det igjen. Etter at bruken av bygningen er bestemt, foretas passasjerstrømanalyse i henhold til bygningens areal, etasje (høyde), strømmen av mennesker inn og ut, og plasseringen av heisen i bygningen, for å bestemme hastigheten til bygningen. heisen (minimumshastigheten skal oppfylle kravene til brannslokkingstvangslanding), lastekapasiteten (lasten i heisvognen når den er fullastet), antall heisenheter som kreves, type maskinrom (stor maskin rom, lite maskinrom, ingen maskinrom), og type trekkmaskin (tradisjonell turbinvirvel og Ny permanentmagnet synkron). 2.

2. Anskaffelsestid

Det anbefales å starte anskaffelsen rett etter plangodkjenningen. Etter at type heis, hastighet, lastekapasitet, antall enheter, antall stopp, total reisehøyde osv. er bestemt, kan arkitektavdelingen få i oppdrag å utforme tegningene, og for den delen av heis sivil konstruksjon (hovedsakelig). heissjakt), gir designavdelingen vanligvis standard sivile konstruksjonstegninger av samme type av profesjonelle heisprodusenter og kombinerer dem med forskjellige strukturer av heissjakter til bygninger, for eksempel mursteinstruktur, betongkonstruksjon, murstein og betongkonstruksjon eller stålkonstruksjon, etc. Tegninger av heis sivil konstruksjon. Denne typen dimensjonale hensyn er vanlig og kan møte behovene til generelle produsenter. Imidlertid er det fortsatt forskjeller i designdimensjonene til sjakten, maskinrommet og gruvene til ulike heisprodusenter. Hvis produsentene er bestemt på forhånd og designet utføres i henhold til tegningene til de utvalgte produsentene, kan det redusere sløsingen med plass brukt og også redusere problemer med fremtidig konstruksjon. Hvis sjakten er stor, er det bortkastet areal; hvis akselen er liten, kan noen produsenter ganske enkelt ikke møte den og må produsere den i henhold til ikke-standard, noe som øker kostnadene mye.

3.Velg riktig heisprodusent

Det er mange heisselskaper i verden, og det er mange heisprodusenter i Kina. Heiser er også verdt hver krone. I henhold til ditt eget budsjett og prosjektplassering velger du i utgangspunktet samme karakter av enheter å by. Du kan også velge et stort område, og etter hvert bestemme hvilken karakter i henhold til graden av forskjell. Heiser har også forhandlere og agenter, prisen vil være høy, men styrken til de sterke kan gå videre. Velg vanligvis produsenten, slik at kvaliteten er garantert, tjenesten kan finne roten, men betalingsbetingelsene er mer krevende. Bransjepraksis er å kreve forskuddsbetaling, full betaling eller grunnbetaling før forsendelse. Heis fabrikken bør være nødvendig virksomhet lisens, heis produksjon lisens, dens konstruksjon avdeling konstruksjon industrien enterprise grade kvalifikasjoner, installasjon sikkerhet godkjenning sertifikat og andre støttedokumenter.

4.Heis funksjon valg og dekorasjon funksjon matching

Hver heisfabrikk har heisfunksjonstabell, og innkjøpspersonellet bør forstå funksjonen. Noen funksjoner er obligatoriske, så de kan ikke etterlates. Noen funksjoner er nødvendige for heisen og vil være tilgjengelige uten valg. Noen funksjoner er hjelpefunksjoner, ikke nødvendige, og kan være valgfrie. Velg funksjon i henhold til prosjektplasseringen. Jo flere funksjoner, jo høyere pris, faktisk, ikke nødvendigvis praktisk. Spesielt den barrierefrie heisfunksjonen, boligprosjekter, er det ingen obligatoriske krav i gjennomføringen av aksept, vanlig praksis er ikke å vurdere, for båreheisen har designspesifikasjoner obligatoriske krav. For offentlige byggeprosjekter bør barrierefri funksjon anses som komplett. Heis knappen arrangement, for å vurdere bekvemmeligheten, vakker, men også vurdere den kinesiske og utlendinger på noen tall for følsomhet, 13, 14, etc. flere bokstaver i stedet. Ved budgivning er heisprodusenten pålagt å gi tilbud på ulike alternativer for referanse når budutvalget skal sluttføres.

5. Fastsettelse av heispris

Alle priser på heisprosjekter bør inkludere: alle utstyrspriser, transportkostnader, tariffer (inn i stigen), forsikring, installasjonsgebyrer, idriftsettelsesgebyrer og produsentens forpliktelse til eieren av forhåndssalg, ettersalgsgaranti og andre relaterte kostnader, men det skal bemerkes her at i konstruksjonsavdelingen til produsenten til eiendomseieren har blitt installert og akseptert, og kvalifisert heis, bør noen forsinket kostnader bæres av eieren, for eksempel heisregistreringsavgifter, installasjons- og akseptinspeksjonsgebyr, brannslukking (utstyr) inspeksjonsgebyr, årlig inspeksjonsgebyr av heis, etc. Ovennevnte kostnader, tilbud og etterspørselssider bør implementeres i kontrakten så langt det er mulig, skriftlig for å avklare ansvaret til begge sider er den beste måten for å unngå tvister. Ved budgivning er heisprodusenten pålagt å rapportere pris på slitedeler og vedlikeholdskostnader, denne sektoren innebærer fremtidig bruk av driftskostnader, eiendomsselskapet er mer bekymret.

6. Leveringstid

Eiere for sin egen bygningskonstruksjon fremgang, kan du be produksjonen av heisprodusenter spesifisere leveringsdatoen, nå tar den generelle produsentens leveringsperiode 2 og en halv til 4 måneder, og det generelle heisutstyret i bygningen er best i bygningen har blitt toppet, i ferd med å fjerne utendørs kran før passende, hvis varene kommer før dette, er bundet til å oppstå lagring og lagring problemer, og etter dette vil dukke opp sekundære løft, håndtering og andre kostnader. Vanligvis vil heisfabrikken ha en viss tid gratis lagringsperiode, mer enn denne tiden sendes ikke, fabrikken vil kreve et visst gebyr.

7.Installasjon og byggeoverlevering

Grensesnitt divisjon heis installasjon og generell entreprenørkonstruksjon enheter (sivil konstruksjon og installasjon), brannslukking enheter, svake elektriske enheter er nært beslektet, grensesnittet mellom hverandre bør avtales klart, byggeprosessen for å gjøre en god overlevering.

8.Installasjon av heis

En god heis, for å kontrollere følgende 3 hovedkoblinger (også kjent som 3 stadier), først av alt, kvaliteten på heisutstyrsproduktet, som krever heisprodusenten til sine produkter produksjonskvalitetssikring; fordi heisen tilhører spesialutstyr, med produksjon sertifikat av bedriftens produksjonskvalitet vanligvis vil ikke ha store problemer, bare holdbarhet, stabilitet må være annerledes. For det andre bør vi være oppmerksomme på installasjons- og igangkjøringsprosessnivået, installasjonskvaliteten er veldig viktig, hvert heisfabrikkinstallasjonsteam er i utgangspunktet sitt eget eller langsiktige samarbeid, det er også vurderinger, igangkjøring er generelt arrangert av heisfabrikken er ansvarlig for en dedikert person. For det tredje, ettersalgsservice, nå er det et profesjonelt vedlikeholdsteam ansvarlig for heisen som selges, heisfabrikken vil signere en vedlikeholdskontrakt med eiendomsselskapet, som sikrer kontinuiteten i arbeidet til heisfabrikken. Vedlikeholdsledelsen er rimelig og tidsriktig for å sikre kvaliteten på bruken av heisen. Derfor utstedte staten et rødhodet dokument fra Byggedepartementet allerede på begynnelsen av 1990-tallet, som klart fastsetter at heisproduktene tar i bruk "one-stop" servicemodus av produsenten, det vil si at heisprodusenten er ansvarlig for garanti, installasjon og igangkjøring, og vedlikehold av heisutstyret som er produsert av ham selv.

9. Aksept av heiser

Heis er et spesielt utstyr, Statens tekniske tilsyn Bureau har aksept prosedyrer, men vanligvis er ansvarlig for sikkerhet, aksept er også en tur i parken. Derfor bør eiere og tilsynsenheter strengt tatt utføre utpakking og aksept, prosessovervåking, skjult aksept, funksjonell aksept osv. Pass på å akseptere vare for vare i henhold til heisakseptstandardene og funksjonene fastsatt i kontrakten, en heis og heis aksept.

Viktige tips for valg av heis

1. Antall heiser

Valget av heismengde avhenger hovedsakelig av estimering av passasjerstrøm, og nøyaktig analyse av passasjerstrøm i forskjellige bygninger krever mye statistisk informasjon, som ikke er tilgjengelig for øyeblikket. Ulike designere har en tendens til å gjøre estimater basert på deres egen erfaring.

Bolig: 70 husstander/scene for boliger av tårntype, 100 husstander/scene for boliger av paneltype, tre heiser passer for mer enn 20 etasjer

Hotell: antall passasjer heis er 100 rom/sett; antall serviceheiser vurderes av 1/3 av personheisen

Kontorbygg: i henhold til byggearealet på 5000m2/sett eller i henhold til antall kontorarbeidere 250 personer/sett.

2.Valg av hastighet

Å øke heisens hastighet kan forkorte den gjennomsnittlige reisetiden og forbedre servicenivået til heisen, som avhenger av servicenivået som kreves av bygget og høyden på selve bygget. Økningen i hastighet kan gjøre at kostnadene for heisen øker betydelig. For boligbygg vurderes generelt kun 1m/s heis for fleretasjes boligbygg, 1,5m/s vurderes for tårn eller plater på 10 til 16 etasjer, og 2m/s vurderes for 16 til 22 etasjer; for kontorbygg vurderes heiser på ca. 2m/s for bygninger på 20 til 25 etasjer, og heishastigheter på 25 til 50 etasjer kan økes med 0,5m/s for hver ytterligere 5 til 6 etasjer i høyden.

3.Valg av lastekapasitet

Overbelastning er noe som er forbudt av heisen, og lastekapasiteten til heisen er den primære vekten som transporteres av heisen, og valget av denne parameteren begrenser direkte heisens servicekapasitet. For høyhus og leiligheter er det hensiktsmessig å være større enn 13 personer; for kontorbygg er det hensiktsmessig å være større enn 18 personer; for store kjøpesentre passer det å være større enn 21 personer.

4. Nøkkelparametere skal merkes

I anskaffelsesdokumentene for heis, i tillegg til de ovennevnte hovedparametrene, bør følgende parametere også spesifiseres: krav til sivile konstruksjoner til heisen, som planoppsett, maskinromplassering, halldørstørrelse, hyttedekorasjon, etc. ; bruken av heisen bør også spesifiseres, inkludert stoppelag, reise, servicegulv osv.; nominelle parametere for heisen, for eksempel nominell hastighet, belastning, operativsystem, kontrollsystem, nivelleringsnøyaktighet, etc.; strømkrav til heisen, lyskrav, kommunikasjonskrav, etc.

5.Strenge krav til installasjon

Kvaliteten på installasjonsprosjektet avgjør direkte om heisen kan fungere normalt. En heis med god produksjonskvalitet kan ikke fungere normalt dersom installasjonskvaliteten ikke er god, mens god installasjonskvalitet ofte kan veie opp for eller forbedre visse mangler ved produksjonen av heiser.

Alle land har heisinstallasjonsspesifikasjoner, i tillegg, når bygningsgulvet i de 10 etasjene under det småskala heisinstallasjonsprosjektet krever at bedrifter er utstyrt med 3 til 4 kvalifiserte tekniske arbeidere, og bør være utstyrt med hjelpearbeidere som startere, sveisere, montører og flisleggere, blant annet bør det være to elektrikere over mellomtrinnet som ansvarlig. Heisvogn og dør er ansiktet til hele heisen, disse dekorasjonsstandardene er tydelig uttrykt i buddokumentene for å unngå tautrekking, generell heisvogndekorasjon for hårfestet rustfritt stål kan være, uten overdreven jakt på bildekorasjon, øke unødvendige utgifter. I tillegg, fordi de fleste heisprodusenter må delta direkte i konstruksjonen, er det nødvendig å avklare betalingsmåten for ulike installasjonsdetaljer når kontrakten signeres, for eksempel konstruksjons idriftsettelsesgebyr for elektrisitet og stillasinstallasjonsavgift for sjakten, etc.

Konklusjon

Å velge et passende heisselskap er svært viktig for eiendomsselskaper. Som en nødvendig del av et høyhus må heiser ta hensyn til mange viktige faktorer. Vi håper denne guiden kan hjelpe deg. Sjekk gjerne produktene våre eller kontakt oss.